Старый Армавир хранит десятки зданий, мимо которых жители проходят ежедневно, даже не подозревая, сколько человеческих судеб, городских событий и исторических перемен скрывается за их фасадами. Одним из таких домов является жилой особняк на углу современных улиц Ленина, 116, и Горького, 88–88а. Сегодня это обычный жилой дом, однако его история позволяет проследить развитие города на протяжении более чем ста лет.
Дом расположен на одном из старейших городских перекрёстков. За свою историю улицы неоднократно меняли названия, отражая эпохи, через которые проходил Армавир. Современная улица Ленина до революции называлась Почтовой, а в период с 1920 по 1926 год — улицей Карла Маркса. Улица Горького в начале ХХ века носила название Водопроводной, а позже была объединена с улицей Кармалиновской под новым названием Рубина. Лишь в послевоенные годы улица получила современное имя.
Менялись и адреса самого здания. В начале ХХ века дом значился как «улица Почтовая, 25 и угол Водопроводной, 37». После городской перенумерации 1912 года он стал числиться по адресу: Почтовая, 84 и угол Водопроводной, 56. С середины 1920-х годов домовладение уже указывалось как улица Ленина, 94 и угол улицы Рубина, 62.
Интересно, что первоначально границы усадьбы были значительно больше современных. До 1913 года к домовладению относился и соседний участок по нынешней улице Горького, 90. Позже территория постепенно сокращалась. Так, по решению Исполкома Армавирского горсовета от 2 ноября 1972 года от участка было отчуждено 96 квадратных метров земли в пользу соседнего домовладения по улице Ленина, 114–114а.
Согласно подворной инвентаризационной ведомости 1928 года, одноэтажное здание имело срок службы 30 лет. Исходя из этого, исследователи условно относят дату его постройки к концу 1890-х годов. Для своего времени дом считался достаточно благоустроенным: он имел систему отопления из двух голландских печей, водопровод и канализацию. Уже тогда подобные удобства были признаком состоятельного городского жилья.
С самого начала здание использовалось исключительно как жилой дом. Имя его первого владельца или архитектора установить пока не удалось, однако уже в документах начала ХХ века появляется фамилия Муратовых — одной из известных армавирских семей черкесогаев. В купчей крепости от 26 января 1906 года, составленной на соседнее домовладение, упоминается, что рядом расположено недвижимое имение вдовы Марии Семёновны Муратовой.
Фамилия Муратовых занимала заметное место в общественной жизни Армавира. Несколько представителей рода в разные годы исполняли обязанности сельского старшины. Это говорит о высоком общественном статусе семьи и её влиянии на жизнь поселения.
В 1909 году домовладение Марии Муратовой было выставлено на публичные торги. Однако по неизвестным причинам смены собственника так и не произошло. Уже в списке домовладельцев Армавира за апрель 1915 года усадьба по-прежнему числилась за Марией Семёновной. До какого времени она оставалась хозяйкой дома — неизвестно.
Часть помещений владелица сдавала в аренду. Известно, что до ноября 1910 года здесь проживал начальник первого участка Армавир-Туапсинской железной дороги инженер Владимир Владимирович Гедике. В те годы строительство железнодорожной инфраструктуры играло огромную роль в развитии города, а потому подобные арендаторы считались весьма статусными жильцами.
После революции судьба дома изменилась вместе со всей страной. К 1926 году домовладение оказалось в распоряжении местного виноторговца Баграта Татеосовича Теймуразова. Уже 5 августа 1926 года он продал усадьбу своей дочери Лусик Багратовне Теймуразянц (Теймуразовой) за 4 тысячи рублей.
Однако долго владеть домом семье не удалось. В начале 1930-х годов в стране активно проводилась политика муниципализации частной собственности. Решением Президиума Армавирского горсовета от 3–4 января 1930 года имение Л.Б. Теймуразовой было представлено к муниципализации. Окончательно это решение утвердило постановление ВЦИК от 30 марта 1931 года.
В дальнейшем здание неоднократно меняло своё назначение. С 1934 по 1946 год дом находился в распоряжении Армавирской ветеринарно-бактериологической лаборатории. Об этом говорится в заключении юрисконсульта от 13 февраля 1948 года.
Согласно архивным данным, решением Армавирского горсовета от 29 сентября 1934 года домовладение по улице Ленина, 94 было обменено на другое здание, принадлежавшее ветеринарной бактериологической лаборатории. Позже, в августе 1946 года, был произведён обратный обмен недвижимостью.
После этого особняк перешёл в ведение городского жилищного управления и вновь стал использоваться как жилой дом. Примечательно, что сведений о серьёзных повреждениях здания в годы Великой Отечественной войны в архивных документах не обнаружено. Это позволило дому сохранить значительную часть исторического облика.
В муниципальной собственности домовладение находилось вплоть до 1993 года. После этого жильцы начали приватизацию помещений. Согласно техническому паспорту от 21 января 2008 года, участок и постройки находятся в долевой собственности нескольких частных владельцев.
Несмотря на прошедшие десятилетия, дом в целом сохранил первоначальные архитектурные черты. Однако внутри здания была проведена значительная перепланировка. Со временем появились и серьёзные проблемы технического состояния: местами разрушилась кирпичная кладка, наружные стены пострадали от сырости и грибка. Несколько лет назад был демонтирован кованый зонт над угловым входом — одна из выразительных декоративных деталей здания.
Сегодня этот дом остаётся не просто жилым строением, а важной частью исторической среды Армавира. Подобные здания создают неповторимый архитектурный облик старого города и напоминают о людях, которые формировали его историю на протяжении более века.
Материал подготовлен Светланой Лукошкинай по книге С.Н. Ктиторова «Объекты культурного наследия народов Кубани в исторической среде города Армавира»
Фото: С.Н. Ктиторов, Армавирский краеведческий музей, ИИ